Información

La casa individual, un sueño de los franceses.

La casa individual, un sueño de los franceses.

La gran mayoría de los franceses sueña con tener una casa unifamiliar con jardín. El sueño generalmente se hace realidad cuando comienzas una familia. ¿Dónde está hoy el mercado de viviendas unifamiliares? ¿A quién contactar para construir una casa? Dominique Duperret, Secretario General de la Unión de Casas Francesas, nos cuenta todo.

¿Cuál es el estado del mercado inmobiliario independiente hoy?

Desde la década de 1970, se han construido entre 300 y 400,000 casas nuevas cada año, más de la mitad de las cuales son viviendas unifamiliares. Esto ilustra bien el hecho de que los franceses, el 80%, sueñan con tener una casa en lugar de un apartamento. Cuando las personas son interrogadas, el primer elemento de atracción que mencionan es el jardín que lo acompaña. Queremos una casa para albergar a nuestra familia y ver a nuestros hijos felices crecer allí. Otra razón para comprar una casa unifamiliar es el deseo de construir su patrimonio, tener algo propio que le permita enfrentar mejor el futuro. Esta motivación, que había desaparecido un poco, vuelve en este incierto período económico.

¿Cómo es una casa unifamiliar típica?

Hay muchas disparidades, pero si hablamos de promedio, entonces la casa es de tipo 3 o tipo 4. Tiene una superficie habitable de 105 a 110 m², con un jardín de 1000 a 1500 m². No en la región de París, por supuesto, donde el jardín es mucho más pequeño.

¿Cuál es el perfil de los compradores?

Aún hablando de promedio, es una pareja de 35 a 39 años con dos hijos, o con un hijo y otro por nacer. El ingreso neto mensual del hogar es de alrededor de 2300 €. Es por eso que los constructores ofrecen muchas casas accesibles para hogares que ganan entre 2000 y 3500 €.

¿Cuál es el precio promedio de una vivienda unifamiliar?

Todo depende de quién lo construya. Al pasar por un fabricante, se requiere un promedio de € 1,000 por m², IVA incluido. Con un gerente de proyecto o un artesano, el m² es de alrededor de 1100 a 1200 €. Con un desarrollador, el promedio es de 1.800 € por m². Pero las limitaciones legales y técnicas son más pesadas y los futuros propietarios no tienen que ocuparse de nada. La casa se entrega llave en mano.

¿Cuál es la diferencia entre estos diferentes profesionales de la construcción?

Primero debemos diferenciar el desarrollo inmobiliario y la vivienda difusa. Los promotores presentan un permiso de construcción para un conjunto completo de casas. Cuando hablamos de viviendas difusas, necesitamos un permiso de construcción por casa. Un promotor le ofrece alojamiento cuyos planes ya se han hecho. Generalmente compramos en los planes y generalmente no es posible realizar cambios. Simplemente elegimos los revestimientos de suelos y revestimientos. La gran ventaja es que el comprador no se ocupa de nada. Recibe la llave en mano de su casa sin preocuparse por la construcción. Para la construcción en viviendas difusas, un individuo tiene la opción de usar un constructor de ensamblaje, un diseñador o artesanos. Con un constructor, tiene un único punto de contacto que se encarga del proyecto de la A a la Z. El constructor ofrece un catálogo de casas, que son adaptables y personalizables. Puede ayudar a sus clientes a encontrar terrenos y también se encarga de la presentación del permiso de construcción. Los clientes firman un "contrato de construcción de viviendas" altamente regulado, que define la misión del constructor. El precio de la casa se fija al inicio y se respetará independientemente de los caprichos de la construcción. Si la casa se entrega tarde, el constructor pagará multas por retraso. Y si el fabricante falla, una aseguradora especializada terminará el trabajo. También puede optar por diseñar su casa usted mismo y hacer que la construya un gerente de proyecto, o que la diseñe un arquitecto que también pueda elegir las empresas y seguir el sitio. Esto requiere involucrarse más en el proyecto. Otra solución: haga o haga planes para su casa y luego lienzo uno por uno de los artesanos por oficio. Allí, la implicación es muy importante: encontrar las empresas, hacer las cotizaciones, seguir el sitio usted mismo ... Lleva mucho tiempo, pero tendremos una casa a medida.

¿Cuáles son las tendencias actuales en casas individuales?

Durante un año y medio, los consumidores han estado muy interesados ​​en temas de energía y desarrollo sostenible. Por lo tanto, los fabricantes deben estar actualizados sobre estos temas. A mediados de 2010, todos los constructores que se adhieran a la Unión de Casas Individuales tendrán que ofrecer una casa de la BBC, es decir, bajo consumo. Y en 2012, las casas nuevas tendrán que consumir menos de 50 kWh de energía primaria por m², lo que significa que debe haber cambios en la forma de construir. Por lo tanto, la construcción avanza hacia la mampostería con juntas delgadas, casas de madera, sistemas de aislamiento y calefacción de alto rendimiento, etc. Otra tendencia fuerte es el cuidado en la cocina, que se convierte en la sala de estar por excelencia y en la que las personas están listas para invertir más que antes. El baño, que era una habitación higiénica, se vuelve más hedonista. Se abre a otras funcionalidades para el cuidado del cuerpo en sentido amplio. A la gente también le gustan las habitaciones que se abren a la naturaleza, como terrazas y patios. Trabajamos mucho más en la interacción entre el interior y el exterior.